Собрались разводиться? Вы рискуете лишиться квартиры

Чаще всего при разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и ее делят пополам. Однако такое правило действует далеко не всегда и жилье может остаться в собственности одного из супругов. Обо всех нюансах рассказываем в материале.

Семейное законодательство исходит из принципа равенства прав супругов. Поэтому вся недвижимость, приобретенная в браке за счет общих доходов семьи, признается совместно нажитой. И это не зависит от того, на чье имя оформлена ипотека или право собственности.

Как отмечает юрист Фатима Карабашева, факт регистрации брака является ключевым моментом при определении режима собственности.

«Брак начинается с момента его регистрации в органах ЗАГС. Всё имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Исключение составляют случаи, когда имущество было приобретено до брака, получено в дар или по наследству», — отметила эксперт.

Если же жилье куплено до регистрации брака, то оно остается личной собственностью супруга, на которого оформлено, и в случае развода разделу не подлежит. Также есть практика, когда суд признает ипотечную квартиру личной собственностью одного из супругов. Тут важно привести убедительные доказательства происхождения средств.

Речь идет о том, чтобы документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников. Тогда суд может учесть это при разделе имущества и оставить квартиру за одним из супругов.

«Важно доказать источник средств. Это могут быть договор дарения денег, свидетельство о праве на наследство, договор продажи личного имущества, банковские выписки о движении средств, расписка о получении денег или подтверждение перевода средств напрямую продавцу», — объяснила Карабашева в разговоре с «Известиями».

А вот если личные средства при этом смешивались с общим семейным доходом, то доказать их происхождение будет сложнее.

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры. Самый простой из них — договориться. Также супруги могут:

• продать жилье с согласия банка;

• погасить долг и поделить оставшиеся деньги.

Есть и другой вариант — один супруг берет на себя кредит, а второму выплачивает компенсацию за его долю.

Однако не всегда и не у всех получается мирно договориться в вопросах раздела имущества. В этом случае споры заканчиваются в суде. При этом банк обязательно участвует в процессе, потому что квартира находится у него в залоге. Без согласия кредитора нельзя просто так переоформить ипотеку на одного человека или освободить второго от обязательств.

Размер компенсации обычно считают по понятной схеме: из рыночной стоимости квартиры вычитают остаток долга по ипотеке, а оставшуюся сумму делят пополам. К примеру, если жилье стоит 8 миллионов рублей, а банку должны еще 3 миллиона, чистая стоимость составит 5 млн, и второй супруг может претендовать на 2,5 млн рублей.

При разделе имущества Карабашева рекомендует заранее собирать все документы. В их список входят:

• кредитный договор;

• график платежей;

• выписки банка;

• договор купли-продажи и подтверждения происхождения денег.

Так как в таких спорах именно бумаги часто решают, кому в итоге достанется квартира.