Вам что, 650 тысяч лишние? Как за пару кликов вернуть деньги после покупки квартиры

Лимиты по налоговому вычету были установлены в 2014 году и с тех пор не менялись.

Сколько бы ни стоил купленный вами объект недвижимости, вычет рассчитывается только с двух миллионов рублей на человека — то есть получить можно 260 тысяч рублей. Если вы покупали квартиру в браке и она стоила четыре миллиона или больше, то каждый из супругов может получить по 260 тысяч, использовав весь размер положенного вычета.

Если же вы купили объект стоимостью меньше двух миллионов, например комнату или квартиру в области, то остаток можно перенести на другой объект недвижимости.

С уплаченными процентами по ипотеке ситуация чуть сложнее. Тут определена максимальная сумма в три миллиона рублей, то есть получить можно 390 тысяч рублей. Если переплата процентов по вашей ипотеке составила меньше, то остаток уже перенести нельзя.

Также эта сумма учитывается исходя из самого объекта недвижимости, а не числа заявителей, то есть за купленную в ипотеку в браке квартиру заявление может подать либо только один супруг, либо оба, но поделив между собой 390 тысяч. Выгоднее в этой ситуации оформить заявление лишь на одного, сохранив за вторым право получения вычета за уплаченные проценты при покупке нового жилья.

В конце 2025 года в России в очередной раз заговорили о необходимости повысить размер налогового вычета при покупке жилья, но на 2026 год размер вычетов не был изменен.

Даже если вы купили квартиру несколько лет назад, то оформить имущественный вычет еще не поздно. Но подать заявление можно только за три предыдущих года. Получить вычет за предшествующие годы уже не выйдет, поэтому нет смысла «копить» его.

Соответственно, сейчас можно подать декларацию за 2023, 2024 и 2025 годы. Исключение — пенсионеры, они могут получить вычет не за три, а за четыре года.

При этом какие-то годы можно пропускать, например если вы были в декрете или долго сидели без работы и размер дохода за период не очень большой.

Если вы купили квартиру больше трех лет назад, но ни разу не обращались за налоговым вычетом, то сделать это можно хоть за один день, оформив заявления друг за другом по каждому году. Все подтверждающие документы останутся в системе после оформления первой декларации.

«Можно заполнить все три декларации в один день, но редко кто всё-таки ждет три года, чтобы так сделать, в основном люди подают заявления в текущем году за предыдущий», — отмечает Екатерина Михеева.

Первая страница самая простая: нужно лишь выбрать год, за который хотите подать декларацию, вписать номер телефона, далее — сверить данные по доходам.

После заполнения одной декларации деньги в следующих периодах не будут приходить вам автоматически.

«Действует заявительный порядок, поэтому заполнять декларацию нужно за каждый год. Может быть, человек не хочет больше получать вычет за этот объект недвижимости или у него нет доходов, чтобы получать вычет», — объясняет Екатерина Михеева.

На следующем этапе нужно выбрать объект недвижимости, за который вы хотите получить вычет. Все данные есть в системе, нужно лишь нажать кнопку «Добавить объект», выбрать его и указать, кто вы — собственник, супруг (-а) собственника и так далее.

Вручную на этой странице вы заполняете две строки: в первой — сумму расходов на приобретение или строительство (данные из договора о покупке), а во второй — сумму уплаченных процентов на текущий момент. Справку об этом нужно будет заказать в банке. Специалисты советуют для декларации запрашивать две справки — об уплаченных процентах за весь период, а также за тот год, за который подается декларация.

Если вы купили квартиру за наличные, то во второй строке просто ничего не нужно указывать. Право на вычет по уплаченным процентам за вами сохранится.

Когда вы обращаетесь за вычетом уже не впервые, то нужно будет нажать галочку внизу страницы и ввести данные о том, какие суммы уже были получены в качестве вычета. Эти данные, как правило, система подставляет автоматически, поэтому подавать заявления онлайн гораздо проще, чем заполнять декларацию вручную.

Самым трудоемким станет следующий этап — прикрепление документов. Но это только в начале: после оформления первого заявления данные останутся в системе, и каждый раз прикреплять их необходимости уже не будет (если вы будете заявлять вычет на тот же объект недвижимости).

Разберем каждый из пунктов. Договор приобретения имущества нужно будет предоставить целиком — сфотографировать или отсканировать его и прикрепить.

То же самое со следующей строкой — актом приема-передачи имущества, если вы покупали квартиру в новостройке. Если вы купили квартиру на вторичке, то здесь просто ничего не прикрепляете.

Дальше — платежный документ по оплате стоимости имущества. Сюда можно прикрепить расписку о внесении аванса либо о передаче всей суммы (если расчет производился за наличные). При безналичном расчете — приходно-кассовый ордер, подтверждающий, что деньги были внесены покупателем в банк и переданы продавцу.

Кредитный договор — это договор с банком, если квартира куплена в ипотеку. Также нужно будет запросить в банке справку о сумме уплаченных процентов. Повторимся, можно запросить и прикрепить сразу две: за все годы и конкретно за тот, за который вы подаете заявление.

В последнем пункте можно приложить свидетельство о рождении ребенка или свидетельство о заключении брака, если квартира куплена в совместную собственность и супруги распределяют имущественный вычет.

Если при рассмотрении вашего заявления каких-то документов будет не хватать, с вами свяжутся и сообщат об этом. Заново заполнять декларацию будет не нужно, достаточно будет отправить дополнительно недостающие документы.

Следующий шаг — выбрать реквизиты счета в любом банке, указанные в информационном ресурсе ФНС (данные подгружаются в систему на следующий день после открытия счета). Главное условие: счет должен быть открыт на имя заявителя. При этом нет необходимости в каждом последующем заявлении выбирать именно те реквизиты, что уже были использованы для получения вычета ранее.

Когда все данные указаны, нужно подписать заявление неквалифицированной электронной подписью (ключ ЭП также можно сгенерировать бесплатно онлайн) и отправить в налоговый орган.

Установленный законодательством о налогах и сборах срок проверки декларации составляет три месяца, для заявлений, поданных в упрощенном порядке — один месяц. При этом на практике, по словам Екатерины Михеевой, камеральная проверка и возврат денежных средств осуществляются намного быстрее.